一個在網(wǎng)上炒的特火的話題!>>>>>>請收藏

kanan

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<>20、</P><>“是我啊，黃強！”他嗓音雄壯，猶如他的身板。
“我知道是你，怎么不先打個電話？”
“我想你肯定會在公司的，所以就先來了。”黃強嘻嘻一笑。
我招了招手，讓他到我的辦公室。落坐之后，我遞給他一點駱駝煙，自己也拿了一支。他忙掏出打火機給我點上。 </P><>“事情辦得怎么樣？”
“妥了。”黃強興奮道。
“可是，我現(xiàn)在改變主意了。”我說。
“什么？”
“我想弄70年產(chǎn)權(quán)。”我咬著牙說，“呆會你給你們村支書打電話，說我去接他來這里，晚上我請他好好玩玩。”
黃強的老家在離市區(qū)50公里的郊外風(fēng)景區(qū)萬山湖邊上的一個村莊，叫黃家村，離市區(qū)也就一個小時車程。我叫他辦的事情就是給我在那兒弄20畝地。100畝的事我干不來，20畝的還可以。事實上，黃強自己的家里就有24畝果園。</P><>有次我開車去城西看地，看到工地上有個家伙在對一群建筑工吆喝。嗓音如此洪亮，以至把我的視線吸引了過去。我看這家伙五大三粗，絡(luò)腮胡子，乍一看是個臟臟的民工，但以我多年江湖經(jīng)歷，特別是給人看相算命的能耐，我判斷這人絕不是一個平常民工。至少是個包工頭。從那陣勢來看，果真是包工頭。我把車停下，喊了聲：“黃強！”
那家伙轉(zhuǎn)過頭來，看見車窗里的我，咧嘴大笑，三下兩下就跑了過來，一連串說好久不見好久不見。我問他干什么的，他說他就是個小包工頭。我問他老家那兒，他說在萬山湖。我眼前一亮。</P><>那小村莊的地果然好弄。他家24畝果園，我們把其中20畝說成了荒地。我與黃強的老爸簽了一份租賃合同，上面寫著“根據(jù)土地承包合同的要求，甲乙雙方協(xié)商一致將甲方原承包的果園20畝轉(zhuǎn)租給乙方，租期40年。租用以后，乙方擁有經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。乙方在經(jīng)村委會同意的情況下，可以轉(zhuǎn)租他人。違約責(zé)任：違約方賠償對方實際經(jīng)濟損失的兩倍。此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字，村委會蓋章后有效。此協(xié)議一式三份，甲，乙雙方各一份，村委會一份。”就這樣，黃強老爹壓了個手印，他們村支書蓋了個公章，我就以承包的名義搞到了20畝地，每畝2.5萬塊錢，共計50萬，分三次付清。另外私下里付給村委會15萬塊。根據(jù)這份協(xié)議，我還可以在上面建房子。這事只要村里擺平，規(guī)劃什么的村長會去搞定。</P><>從這個村莊步行10分鐘，翻過一座小山坡，就是萬山湖風(fēng)景區(qū)了，真是有意思。后來我知道，這個村里已經(jīng)有將近20戶城里人在這里置地、蓋房了，有些用來辦工廠，有些用來開旅館，有些則是被一些畫家用來蓋畫室。</P><>這次黃強過來，是向我匯報他擺平村支書的事。現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控，影響到下面，政策吃緊，村長趁此機會說地是給你了，但上面不能蓋房子了。我罵了聲見鬼，只好又拿出10萬塊錢，叫黃強給我送去。
但是現(xiàn)在，我想既然村委會又收了我10萬元，前后共收了25萬塊，那么我也就不客氣了。這事我已經(jīng)想好了。本來，我在拿到40年使用權(quán)后，再把果園說成宅基地，我就可以在上面蓋房子，而現(xiàn)在，我不但要繼續(xù)保留蓋房子的權(quán)利，而且還要弄到70年的產(chǎn)權(quán)！</P><>我打電話叫張雨露過來。上次張雨露陪男人唱歌不肯出來，事后卻借口說是她哥哥要她陪著唱歌，她不得不陪。我知道她撒謊，不過看在她的性感的份上原諒了她。這次我叫她給找了個比較好辦事的KTV。她認(rèn)識那個KTV里幾個小姐。我叫她挑了一個，事先給了錢，叫那小姐今天晚上好好侍候村支書。</P><>我已打聽明白，我只要借口要在上面辦個什么學(xué)校，幼兒園也成，就可以把土地使用權(quán)從40年改成70年，這樣一改，就相當(dāng)于有了產(chǎn)權(quán)，性質(zhì)都不一樣了。學(xué)校當(dāng)然不會真辦，上面其實也不會來追究，因為只不過是報批時候的幾個字的差別而已。由于未經(jīng)土地規(guī)劃和審批部門允許，土地私自出租不受法律保護，因此我這20畝還是頗有風(fēng)險的，萬一碰到“國家征用”這種事，就完了。所以我也提前做了準(zhǔn)備，要在報批手續(xù)過程中動一下手腳。</P><>黃昏時分，我?guī)еS強張雨露奔到黃家村，接了村支書和村長兩人出來。先在青龍飯店吃了海鮮，然后就去張雨露安排好的KTV。偎著小姐唱了幾首歌以后，村支書把我拉到一邊說悄悄話：“我們下午開會，決定封你為我們村的榮譽村民了！”
“啊？”我笑了出來。
“榮譽村民的好處是，你可以享受到拿地的特殊政策！”
我明白了。這么說，連辦學(xué)校的借口都不用找了。這個社會。</P><P>買地和搞關(guān)系的75萬，恰恰把我人間仙境的別墅退掉后還回來的房款折騰完。公司本來資產(chǎn)不多，如果不抓緊收下一筆策劃、推廣費，辦公室的房租都有問題。“20畝地，以2畝地一棟別墅算，可以蓋10棟。10棟別墅，每棟100萬的成本，總共約1000萬，賣到這個城市，至少可以翻2-3倍，自已留一棟，凈賺2000多萬沒有問題。”我算了一筆賬。旁邊就是萬山湖，是著名風(fēng)景區(qū)，那兒的房子肯定值錢。至于前面的投資，當(dāng)然，我可以找唐娜。想到這兒，我陰險地笑了笑。但是不對，房子建好了能賣嗎？如果能賣，我豈不是也成了開發(fā)商了？這個得另外注冊項目公司了。或許，可以轉(zhuǎn)讓土地，或者，干脆就只造一棟房子，自己住。這樣，也就再化一二百萬差不多了。</P><P>對，就只造一棟房子吧，再弄個二三百萬就可以了。就這么決定了。反正我也不會做開發(fā)，不會套銀行的錢，沒有政府的關(guān)系，也不會對買房者下手。二三百萬，從唐娜那兒借點，再好再接幾個大案子，這樣就有了。</P><P>就這么定了。主意一定，這個世界就柔和了許多。連眼前那些小姐哭喪著的臉，都仿佛變成了笑臉。扭曲的笑臉。
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kanan

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<>21、</P><>“一定要在那兒建造自己的房子。”我對唐娜說，眼前遠(yuǎn)景閃亮，光輝燦爛。
“這跟我有什么關(guān)系？”
“我給你兩畝地，你也可以造一幢自己的房子。”
“我才不會去呢！這里不是好好的嗎？”
“不，不一樣。”
“怪不得就你是不肯在城里買房子。”唐娜想起了什么。“其實，”過了一會她又說，“你也不會在那兒住多久的。你呀，不會在任何地方住下來的。”
我低下頭。她的話擊中了我。也許是這樣。可是，我真的不知道。我知道我現(xiàn)在很悲慘。我每天追逐的，無非是金錢、女人，尋歡作樂。在北京作為一個藝術(shù)青年時的慷慨悲歌，早已化成了女人的體香和數(shù)錢聲的獰笑。但我真的不知道，我是不是會在某個地方，造一幢房子，永遠(yuǎn)地住下來。在搞那塊地的時候，我一直抱著一個夢想，關(guān)于房子的夢想。但是，我不知道，我是不是真的會在這樣的房子中住下來。</P><>在內(nèi)心里，我喜歡木頭、泥土和茅草做成的房子：住在里面，感受四周充滿生命——泥土壘的屋基里面會有螞蟻、蚯蚓、螻蛄，還有其它的小爬蟲；茅草做的屋頂中會有蘑菇、苔蘚和鉆進飛出的飛蛾；而那木頭做成的內(nèi)墻和構(gòu)架，則可能直接扎在土地里面，依然是樹的一部分，依然在生根、發(fā)芽，甚至開出花來。</P><>我想住在這樣的房子里，我的生命就和其他許許多多別的生命連成了一體。我是自然這個大生命體中的一個。當(dāng)我生存著，我和那無以數(shù)計的生物一起呼吸，一起忙碌和疲憊；當(dāng)我安靜入睡時，周圍的一切依然生機勃勃，跳躍和飛翔；當(dāng)我做夢，周圍的動物和植物和我的夢境連成一片，仿佛我的夢溢出我的身體，去和那些草木、昆蟲、飛鳥匯合，一起在這個世界舞蹈和歌唱；而當(dāng)我死去時，我的生命也匯入了周圍的生命，成為繼續(xù)生長的別的生物――動物，或植物。</P><>這樣的房子必定建在一個寧靜的地方。它的周圍不可能有水泥、鋼筋、機器，只有泥土，褐色的黑色的紅色的黃色的能長出草木花朵來的泥土，只有泥土上生長的青草鮮花和樹木；也不可能有汽車和火車；也不可能有吵嘴的女人和打架的男人，不可能有貪污的官吏和偷盜殺人的黑社會。因為沒有那些會發(fā)出“轟轟隆隆”和“嘰嘰喳喳”的聲響的東西來遮敝，因此我時常能聽見鳥叫的聲音、花開的聲音、水流的聲音，時常能聽見屋后草坡上、竹林里那戀愛中的男孩女孩的耳語聲和偷吻聲，甚至，還能聽見月亮把光“唰”地灑下來，鋪在大地上的聲音，聽見云朵慢慢地飄過天空的聲音。這些來自自然界的聲音，這些天籟、最終和我的心跳的聲音碰撞、交匯，合成了音樂。</P><>音樂就是這樣產(chǎn)生的。音樂是一切藝術(shù)的母親，因此，藝術(shù)也就是這樣產(chǎn)生的。那產(chǎn)生了藝術(shù)的房子也產(chǎn)生愛。一個女孩拎著一只竹編的籃子，籃里裝著雪白的蘑菇和五顏六色的花，經(jīng)過我的窗前，無意中回頭，驚訝地張大了那美麗的眼睛：窗子里飛出一只灰色的鳥，棲落在她的肩上。她揮手想把它趕開，卻看見了它那茫然無助的目光――這正是我在愛的時候的目光。那個女孩正在回家的路上，她的家在很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)的地方。她知道，如果不帶上這只鳥，她就會在那無邊的田野里寂寞得哭起來。</P><>那產(chǎn)生了愛的房子也產(chǎn)生想象。因為它是寧靜的，而寧靜中總是奔涌著激情的河流，河流總要飛濺浪花。那浪花是非現(xiàn)實的、夢一般的，它在陽光下面會幻化出一個不同于這個世界的另一個世界。而那另一個世界里，也有這樣的一座房子。</P><>這樣的舒展著各種各樣的植物，蠢動各種各樣的動物，生長著音樂、愛和想象的房子，一定不會是在現(xiàn)在這個年代的城市里出現(xiàn)的。現(xiàn)在的城市沒有植物，只有塑料花和橡膠樹；沒有動物，只有卡通狗、機器貓和摩肩接踵、能把任何空間都擠得水泄不通的人；沒有生命，只有手忙腳亂的操縱桿、腳手架、鍵盤和懶洋洋遙控器、啤酒杯、床單；沒有音樂，只有CD唱片、卡拉OK和歌星；沒有想象，只有電視里的假象和電腦中的幻像；連愛也沒有，只有男朋友和女朋友，只有情人、“小姐”和婚姻。</P><>這樣的房子也不會是出現(xiàn)在這個年代的農(nóng)村。現(xiàn)在的農(nóng)村正在變成城市――真的城市和假的城市。這里的水已經(jīng)變黑變臭，天已經(jīng)變灰變臟，花草樹木已經(jīng)被踩被砍，動物已經(jīng)被殺被吃，只剩下那些帶著糧食的植物――當(dāng)糧食也可以從工廠里出來時，它們也會很快消失。</P><>這樣的房子不會在將來出現(xiàn)，因為將來的世界只有機器、機器、機器，以及機器和機器，還有就是別的機器、機器和機器。
這樣的房子也不屬于過去，因為過去是不存在的。
這樣的房子，其實只是建造在我的想象里。我想象它，是因為我一直找不到這樣的房子，而現(xiàn)在，我知道，我要在那個村里的一個山坡上，去實現(xiàn)我的夢想。</P><P>    為了實現(xiàn)這個夢想，我至少需要200萬人民幣，不能最少了，已經(jīng)是最少了。200萬人民幣。現(xiàn)在，我沒有這個錢。我已經(jīng)化了75萬，現(xiàn)在還需要200萬，最好是300萬，500萬更好。可是，我沒有。100萬也沒有。我想錢都快想瘋了。我想攤著雙手說：爸爸，媽媽，給我錢吧。我想到銀行去，說：不許動，把錢給我！我想讓那些有錢人干我，只要給錢就行。</P><P>但是，我不明白的是，我怎么還會有這樣的夢想？因為這個像爛泥塘一樣的生活嗎？也許唐娜說得對，我不會真的去實現(xiàn)這個夢想，或者，等到這個夢想實現(xiàn)，我會自己把它打破。
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kanan

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<>22、</P><>自從李嫣進到南城以后，我和王實輔的來往就多了。我經(jīng)常沒事就往南城在環(huán)城西路的公司總部跑。目前李嫣還在總部營銷中心上班，是王實輔的部下。</P><>“你這家伙，從來沒見你對一個女孩這么認(rèn)真的。”王實輔有次罵我。
我辯解說：“她新鮮嘛。你看她的皮膚，嫩得像天堂湖藕粉。”
“媽的，再嫩也不用這么累。你又不是沒玩過大學(xué)女生。”王實輔這人，就是這么粗魯，簡直就是一低級流氓。而我呢，卻是一個文雅的流氓，言談舉止顯得很有文化品味。有趣啊，流氓碰到流氓，也要比出個高級低級。</P><>“問題是，我一向戰(zhàn)無不勝，怎么現(xiàn)在還沒把她弄上床？”我皺著眉。燈光照著我的額頭，鼻子下面的陰影一定拖得很長。
“媽的，你還沒有把她弄上床？”
“沒有。”
“那一定是你陽痿了。”
“不，陽痿的是你，”我說，“你雄起一點，毫不猶豫地幫我一個忙……她現(xiàn)在在總部上班，加班太少。”
“你小子……”王實輔不愧是老手，立即明白了。</P><>此后兩周，王實輔特意給李嫣安排了不少的加班工作，不是整理資料，就是接待客戶。而我，就在她加班的時候出現(xiàn)，自然，得送她回家。在她加班的時候，我就在他們公司邊上漫步等她，一邊觀看市井繁華，品味世態(tài)冷暖。</P><>這個城市每年都要搞一次天堂湖博覽會，規(guī)模宏大，時間漫長，活動眾多，展示、交流、貿(mào)易、研討、旅游和文化活動交錯進行，狂歡節(jié)、美食節(jié)、焰火大會相繼出臺，轟轟烈烈，熱鬧非凡，其樂融融，不厭其煩。這段時間正好在搞這個博覽會。南城總部離天堂湖只有百步之遙，邊上一向夜市興旺，現(xiàn)在因這個博覽會而更加喧嚷。</P><>“給個錢吧？”正當(dāng)我漫步在李嫣公司旁邊的這個人世間，突然一個嘶啞的聲音打擊我。
我看到路邊一個倦縮成一團的乞丐，眼前放著鉛碗，鉛碗下面壓張字條，上寫：好心有好報。好啊，我說。我丟下兩個鋼蹦。然后繼續(xù)走。
“擦鞋？”又一個聲音打擊我。
我轉(zhuǎn)頭，在漸次亮起來的路燈光下面，有一幫人齊刷刷地站在檐前，前面各放著一條凳子和一包擦皮鞋的工具。有三兩個人坐在那兒，讓他們擦皮鞋。我看了看自己的鞋子，覺得可以擦一擦，便走向那伙人。那伙人一齊轉(zhuǎn)頭看我，每個人都期待著我走到他那邊去。我當(dāng)然走向離我最近的那個。那是個小男孩，看上去不過十五、六歲，衣服和臉都臟兮兮的。他見我走向他，咧嘴而笑，讓我坐下、把腳蹺起，然后拿出工具，熟煉地磨底、打油。“刷刷”地擦起來。
擦了一會，那個小男孩突然說：“你的鞋需要補補。”
“什么？”我抬腿看了看，沒有任何問題。
那小家伙卻拿出一塊從車胎上割下來的橡膠，硬要塞給我：“這個賣給你，破了可以補上去。”
我既惡心又覺得可笑。“不需要了。”我說，站起來，頓了頓腳：“多少錢？”
“5塊。”他說。
“什么？”我嚇了一跳。
“8塊！”那小男孩盯著我，我這才注意到他的眼睛里閃爍著的兇蠻與貪婪。
“拿去！”我扔了兩個硬幣過去，開步就走，我實在不想再看到他一眼。
“小氣鬼！神經(jīng)病！蓄牲！”他在后面追著罵。</P><>在路上我不斷地看到牽著獅子小狗走過的濃妝少婦。我聽說我們這個城市這種寵物狗不下2000條。養(yǎng)寵狗現(xiàn)在有錢人的時髦，每條價格從好幾千元到好幾十萬元的“別格爾”、“杜門丁”、“尤給”、“貴婦犬”，在某種程度上已成了身份和地位的象征。當(dāng)然，賞玩寵物，本來就是城里人的老傳統(tǒng)。在過去，從皇親國戚到平頭百姓，許多人都各有自己的寵物。除了狗之外，這個城市人的寵物從地上的猴子、金絲熊、小白鼠、貓到天上飛翔的各種各樣的鳥，應(yīng)有盡有。時間還早，我決定繞道去官園動物市場看看。到達(dá)那里，我發(fā)現(xiàn)自己根本是進入一個動物樂園。近千元一只的鸚鵡、十萬元一只的波斯貓、500元一只的荷蘭豬、要價五萬元的哈巴狗、將近12000元的“狗仔鯨”、600元一只的綠毛龜、價值7萬的竹鈴……等等等等。
我看到一個大款派頭的男士和一個穿名牌連衣裙的濃妝少婦正在和一個賣狗的商量價格。少婦懷中抱著一只毛色鮮亮、呈波紋狀的“貴婦犬”。我走到那里的時候，那兩位剛付了錢走了，賣狗的漢子問我買什么。我說不買，就看看。
“我看你像當(dāng)官的。當(dāng)官的，還在乎一只狗錢啊。”
我看看他。那家伙急不可耐：“你是老師吧？買一只嘛。”
“為什么就不能說我是個生意人，是個工人呢？”
“你是藝術(shù)家！對了，您肯定是個藝術(shù)家。買一個去吧？”他使勁往我手頭塞一只小白狗。我皺了皺眉。這個人對別人的判斷力怎么就這么差？我當(dāng)初在北京擺地攤算命的時候，一看神色就知道眼前的人是干什么的。唉，這些跑江湖的，在我混跡地產(chǎn)界、成為正統(tǒng)小市民的這些年，都衰落到什么程度了？難道英明智慧的人，或者說陰險狡詐的人，真的全都干房地產(chǎn)去了？
“我真的不買。”我說。我轉(zhuǎn)身要走，他抬起頭來，眼露兇光：“沒錢你瞎站在這兒干什么？耽誤我生意得賠錢！”
   
我看著他，恨不得一腳踢在他臉上。我忍了忍，向前走去。我想，也許正是因為上層社會的言行偽善與道德淪喪，才使得下層平民也窮兇極惡了。“竊鉤者誅，竊國者為諸侯。”上面是以土地占大部分的國有資產(chǎn)冠冕堂皇地大量流失，下面是殺人劫貨偷盜各類案件的此伏彼起。我想起媒體上那些嚴(yán)肅莊重的嘴臉，想起故作矜持的經(jīng)濟學(xué)家，想起道貌岸然的各色商人，想起房交會上哄搶資料和房號的手，想起那小男孩的叫罵和老頭眼中的兇光，感到不寒而栗。我加快步子，像是要逃避什么東西。可是我知道我逃避不了，因為我自己就是我該逃避的那個東西的一部分。我快步走著，抬頭看前面，看不到遠(yuǎn)方，看不到前途，卻看到人來人往、塵灰飛揚、市聲喧囂，無休無止、無邊無際。我感到惡心，比先前更惡心了。我惡心這一切，我惡心我自己。這就是我生活的年代。這就是我的年代。</P><>我返身快走，奔向李嫣。她正好下班，在大門口等我。我看見她燦爛的笑臉，一時感覺是死里逃生。
“這個社會。”我嘀咕一句，載她回家，直奔桂香園。</P><>李嫣住的桂香園的房子，還是比較精致的。100平方左右的面積，粗裝修，一個月2000元。她的工資目前才2000元。而銷售提成的好處還沒有在她身上體現(xiàn)出來。我叫王實輔照顧她，結(jié)果也只弄到450塊的住房補貼。幸好她老爸老媽是某地區(qū)級城市的高級官員，不缺錢，不但不要她的，每月還像學(xué)生時代那樣給她2000元的零化錢，所以她剩下來的錢都用來買衣服、化妝品以及各種花里胡哨的小玩藝，什么貝殼項鏈、珍珠手鐲、鑰匙扣、手機掛鏈、流氓兔、加菲貓等等。我見機把以前去西藏時的一些小玩藝全給了她，香袋、香盒、藏布背包之類，還有一把藏刀。她看到這些玩藝兒很是興奮，哇哩哇啦叫個不停，我趁此機會一把抱住她，咬住了她的舌頭。</P><P>相對來說，李嫣只能用來談戀愛，感受一些只觸及表面的事情，感受一些膚淺的快樂，而我現(xiàn)在需要這樣的快樂，非常需要。李嫣那明眸皓齒、不諳世事的模樣使我決定讓她只和我好。每每次做完一次廣告，做完一次策劃，做完一次公關(guān)活動，因感覺自己是那么卑鄙無恥而無地自容的時候；每次和別的女人調(diào)完情，做完愛，感到空虛而惶恐的時候，一想到世界上還有個像李嫣這樣的人，我就充實起來，并且重新對活下去有了信心。 </P><P>當(dāng)然，我也曾經(jīng)擔(dān)心，某一天李嫣會被前來看房的某一個暴發(fā)戶看中、勾引。但她卻似乎對天下俗男人皆無動于衷，至少目前還沒有動靜。作為著名的南城房產(chǎn)的售樓小姐，李嫣每天眼中要出現(xiàn)多少有錢的男人？南城房產(chǎn)的所有房子，都要相應(yīng)地比同等檔次的房子高出1500元/平方米，幾乎和兩個最著名的品牌公司房子的價格不相上下。可以說，買這些開發(fā)商房子的人，在這個城市，不是富豪也是小富翁。 </P><P>“你個混蛋，你真是貪得無厭。”唐娜有一次終于忍不住罵我。可是，我這次貪的不是肉體，而是寧靜。這個她明白嗎？我已經(jīng)好久沒有寧靜了。什么時候失去了寧靜？它是什么顏色？是什么味道？我徹底忘記了。我只知道每天在數(shù)錢和想錢，每天在追逐和失落。每天都在得到，每天都在失去，最后都是失去。我陷在無邊的黑暗里，看不到一絲光明。現(xiàn)在，我只想弄到300萬。黑色的300萬。</P>

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<>23、</P><>我看不到光明，王光明卻來了，把眼前的世界弄得更黑。
“那塊地要抓緊啊。”一到我的公辦室他就嚷嚷。我看了一眼他身后的黃瑛，發(fā)現(xiàn)臉色不對。
“不是在進行嗎？你這么急？”我示意他們坐下。
“唉，西蕩那個地塊是沒戲了，現(xiàn)在只指望銀山那塊了。這下徹底得罪錢山公司了，地弄不到不說，還需要你老弟給寫幾篇文章挽回一點影響。”
“怎么回事？徹底得罪？還要寫幾篇文章？寫文章的事，你打個電話吩咐一聲不就行了？”給房地產(chǎn)公司寫文章吹捧企業(yè)、吹捧房子的事情，我太駕輕就熟了，隨便敲敲鍵盤就能整出幾篇。
“這次不一樣這次不一樣。”王光明不耐煩地擺擺手。
“這次是出了事，拿文章來息事寧人。”黃瑛說。
“文章能有這魔力？”我看看他們。這對男女上下級，看來是真遇到麻煩了。</P><>黃瑛在陽光燦爛公寓買了一套房子，150方的套房，售價121萬元。當(dāng)她帶著30%即36.3萬的首付款去銀行辦理手續(xù)，不料，銀行告訴她，這套房子早已經(jīng)有了業(yè)主，如果再進行交易的話就屬于二手樓，只能辦理二手房按揭，也就是40%，而且，現(xiàn)在政策卡得緊，要做只能以別的沒有買過商品房的人的名義來做。
黃瑛傻了，一時間之間，她竟然忘記自己是應(yīng)該明白這里面的緣故的了。一急之下，她沒有想起當(dāng)初在王光明的唆使之下，她自己是如何大搞特搞假按揭的。于是她就去責(zé)問陽光燦爛公司，那邊告訴她，這絕對是新房，還沒有造好呢，只不過是公司內(nèi)部人員很早買下了，后來看到她喜歡這套房，公司就動員那名員工主動讓出了這套房。所以，現(xiàn)在就變成第二次交易了。黃瑛想想不服，說那我付不出兩成的錢，陽光燦爛公司說他們?nèi)ャy行走走關(guān)系，看能不能降點。雖然政策規(guī)定三成都有危險，但具體還是要看哪個銀行的哪個支行怎么去做了。黃瑛想想也就算了。過了兩天陽光燦爛公司的人通知她搞三成按揭的事情擺平了。她就又去了銀行，但這次她真生氣了。銀行說她已經(jīng)跟銀行簽過按揭合同了。她要來合同看，明白是那公司假冒她的名字簽了名。</P><>當(dāng)初，黃瑛和王光明著實干了不少這樣的事，光明公寓只是其中一件。雖然那次光明公寓被20個業(yè)主告上法庭的事情由于他們的公關(guān)成功而沒有在社會上傳播，但還是造成了不小的影響。
那次， 30個人認(rèn)購了光明公寓35套房子，結(jié)果一直拿不到房產(chǎn)證，有些不愿吃虧的業(yè)主就打電話到國土局去問，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證早已發(fā)出了，只是給了別人，就是說，他們的房子早已屬于別人了。這其實就是黃瑛他們借了別人的身份證，做了20多份假按揭。30多套房子，從銀行騙得貸款500多萬。具體操作方法是：光明公寓叫員工辦理按揭，認(rèn)購了35套房子，平均每套價格80萬，總價約2800萬。20年期按揭，銀行一次性地給員工們貸款2240萬，這些房子每年付給銀行的款項則由開發(fā)公司付，每年只需十多萬。這樣，王光明的公司就搞到了2240萬。這還不夠。接著，這35套房子又賣給了真正的買房人，他們差不多又拿到了2000多萬。就這樣，他們一共從銀行騙得貸款4000多萬。</P><>當(dāng)然，這樣騙錢的開發(fā)商比比皆是，幾乎是公開的秘密。一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金，名義上還占到30%，其實連10%都不到。除了公開的銀行貸款、讓施工公司墊付資金，他們還有各種手法來空手套白狼。往往，一兩千萬資金就可以動作幾個億的項目。先以關(guān)系搞到土地，或搞到能搞到土地的承諾，然后以這塊地作為抵押向銀行貸款，貸來錢后再來交納土地出讓金和各項政府稅費，剩下的才用來搞基礎(chǔ)建設(shè)。另一方面，雖然還不能公開銷售，但他們預(yù)約、預(yù)訂、預(yù)訂、預(yù)售等各種各樣的名目，從買房者那里收錢，等到土地解押，又拿到預(yù)售許可證，就開始對外公開銷售。到這個時候，開發(fā)商又可以房子進行抵押，再來貸款。與此同時，他們開始大搞假按揭。 </P><>當(dāng)然，4000多萬要到手，首先必須擺平銀行的人，這也不難，一方面，銀行也很難識別這個事情。按揭貸款的方法是：開發(fā)商擔(dān)保，購房者以房屋作抵押，銀行替他把房款一次性支付給開發(fā)商，然后購房者將房款連同利息按月歸還銀行。由于開發(fā)商辦假按揭時一般會履行正常的按揭貸款手續(xù)，所以銀行很難看到真相。另一方面，有些銀行就算知道了，也會睜一只眼閉一只眼，因為畢竟貸款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可圖的。對銀行來說，真賣樓假賣樓有什么關(guān)系？只要把資金貸出就行收回利潤就行。況且，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)這么紅火，收回貸款，風(fēng)險不大。所以，各商業(yè)銀行也樂得幫開發(fā)商做假按揭了。</P><>銀行都能擺平，買房者豈在話下？買房者通常是很難知道內(nèi)幕真相的。
買房者在與開發(fā)商簽定合同以后，其供樓按揭手續(xù)基本上是由開發(fā)商代理的。這個時候，開發(fā)商采用“轉(zhuǎn)按揭”手法將房子賣出去，“過戶”給消費者。所以，很多人買了二手房后還是不知道真相的，有的在知道以后，考慮到所買的房子畢竟是新房，而且還是能拿到房產(chǎn)證，也就無所謂了。 </P><>王光明騙了一大筆錢之后，轉(zhuǎn)而做起了光明大廈。他本來還想在光明大廈再做一大批假按揭，但由于這座大廈本身從寫字樓改為單身公寓已經(jīng)冒了風(fēng)險，再加上與他關(guān)系密切的一銀行的支行行長出了事，他只好以另外的方式來弄錢了。</P><>這個行長的出事，其實與黃瑛有關(guān)。因為，黃瑛正是這位行長的第三個老婆。當(dāng)法院以挪用公款罪、強奸罪，判處那行長無期徒刑、剝奪政治權(quán)利終身的時候，黃瑛微微笑了。雖然她通過他弄到了不少貸款，但作為他的第三個老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)以后只掙每月2000元的工資。當(dāng)時，雖然他一輩子都沒有希望買到一套房子，但黃瑛沒有嫌棄她。后來，她陪王光明去這個銀行某支行搞貸款，竟然被行長強奸。事后行長答應(yīng)給她一套房子的錢，讓她不要去告。拿到了60萬，買了第一套房子以后，黃瑛索性就向他去要第二套房子的錢了。等到第二套房子搞定，她就成了行長的第三個老婆。要不是行長在強奸又一個女人的時候被捉奸在床，他永遠(yuǎn)都會是行長，永遠(yuǎn)都會享受三個老婆、8套房子。</P><>“那位行長同志畢竟給過你100多萬。”聽完陳述，我壞壞地對黃瑛說。
“屁，要不是這些錢，我會讓他好過？早讓他坐牢了。”黃瑛氣沖沖道。
“那現(xiàn)在是不是可以和你男朋友和好了？”
“操，他有錢嗎？沒有錢就沒有資格睡女人。”
“什么話？”
“他倒想讓我操，因為我有錢。”
“不要說了，說說眼前的事。”王光明皺眉。</P><P>眼前的事是，黃瑛把這事捅到了《明珠晨報》，明珠晨報主編正好出差，小記者不懂事，弄了個報道出來，這下惹怒了陽光燦爛公司。那公司派人來責(zé)問，王光明才知道該公司董事長正是錢山置業(yè)的總經(jīng)理康樂村，兩者是同一個人。國營企業(yè)錢山公司的總經(jīng)理康樂村另外出資成立了一個陽光燦爛公司，并親任董事長。王光明并不知道這里的情況，結(jié)果聽任《明珠晨報》刊出了揭露陽光燦爛公司搞假按揭的報道。</P><P>“反正，現(xiàn)在黃瑛這么一鬧，陽光燦爛公司就和我們有過結(jié)了，地塊的事就不要說，他們也開始揭我們的底了。”
“本來就是，哪個公司沒搞過假按揭？黃瑛你太認(rèn)真了。”
“我氣不過。”
“你太意氣用事了！”王光明怒斥。他轉(zhuǎn)頭對我說：“現(xiàn)在地塊是不可能了，唯一要做的就是不讓他們反過來揭我們的底。我會請康樂村吃飯好好賠禮道歉，但之前要準(zhǔn)備幾篇文章作為禮物。就是關(guān)于他們其實沒有做假按揭的文章。發(fā)表沒問題，我會找報社。”
“我看地塊還是有可能談一談的。”我說，“文章要這么寫，一篇是聲明，說原來的報道有誤。這事擺平明珠晨報即可。一篇是報道，內(nèi)容是陽光公寓的銷售情況，要有假采訪，要讓老百姓、業(yè)主說假按揭的事不存在，這樣更有說服力。這算是你給康樂村道謙的禮物。說不定，這事一過，地塊還會有希望啊。”</P><P>“是啊，真的！老弟你真絕啊你！”王光明臉色明朗了。
“這就叫危機公關(guān)。”我說，“當(dāng)然，你要表現(xiàn)出足夠的誠意。”
“這個當(dāng)然，這次我也要叫黃瑛當(dāng)面道謙。”
黃瑛點點頭。
“不過，這樣的文章我不想寫，你隨便找個人寫寫就可以了。”我語氣轉(zhuǎn)冷。
王光明愣了一下，說：“不要緊，其實就是讓你出個主意。你的這個主意已經(jīng)很成功了，文章嘛，槍手多得很啊，哈哈。”
就是，這年頭，有多少出賣肉體的女人就有多少出賣靈魂的男人。</P>

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24、</P><>《城市特訊》出現(xiàn)了一則消息：《大款斗富，奔馳遭殃》。對上次星巴克門口砸奔馳事件作了報道。報道暗示說兩位當(dāng)事人分別是兩個房產(chǎn)公司的老總。其實事發(fā)之后，老鄒緊急召集了媒體的熟人朋友，希望他們筆下留情。但是沒有想到，最終被一家小報漏了消息。也難怪，就算報紙不報道，網(wǎng)上消息也早已滿天飛。網(wǎng)上甚至出現(xiàn)了這一事件的多種版本。其中一個版本是把奔馳說成了寶馬，因為寶馬的車主在這一階段屢屢出事，有兩例撞人案引起全國關(guān)注；還有一個版本說砸奔馳的是一個電影明星；還有一個版本把星巴克說成麥當(dāng)勞。如此等等。有趣的是，當(dāng)我和別人說起這件事的時候，別人都不相信是我親眼所見，都說我一定是從網(wǎng)上看來的。</P><>唐娜上次正式向鄒祥輝提過方案，希望公司的品牌建設(shè)能夠做起來。她提議由我的公司來做。但是現(xiàn)在出了這樣的事，老鄒對品牌建設(shè)還有信心嗎？</P><>“你要明白，”我對唐娜說，“越是這樣的時候，越要加強宣傳。”
“這不是撞在槍口上嗎？現(xiàn)在老百姓都指指觸觸的，回避一下才好。”
“越回避越不好！”
很多機構(gòu)，包括地方部門和各企業(yè)的習(xí)慣，遇到事情不敢面對，任何事情都是遮遮掩掩，都希望能夠不了了之。毛澤東主席1957年1月29日在《省市自治區(qū)黨委書記會議上的講話》中說：“要學(xué)會這么一種領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)，不要什么事情總是捂著。”可是，他老人家的話，現(xiàn)在誰聽，有多少事情都在不了中了之了？可是凡是把事情不了了之的企業(yè)，都不會取得成功。光明正大，應(yīng)該光明正大。做人做企業(yè)一定要光明正大。我對我的客戶們都是這么說的。我對他們這么說的時候，一般是在會議室。等散了會，我就會請他們找小姐。我對他們說：玩小姐也要光明正大。怎么玩的就該怎么付錢。所以他們跟我的合作，都處在摸不著頭腦的情況。他們不知道該把我當(dāng)作什么人。他們付策劃費給我的時候，還是弄不明白，是為了我的策劃付費，還是為了我請他們玩小姐付費。</P><>說實話，我也不清楚。我搞不清楚我做事情的目的，搞不清楚生活的目的。我沒有方向，隨著身體的需要去做。身體需要女人的時候，就去找女人；身體需要鮑魚，就去吃鮑魚；身體需要生病，就會生病，在床上躺上一整天，什么也不想，讓它復(fù)原，以便以后再生病。</P><>我對唐娜說了一通道理，讓她明白，這個時候，天府房產(chǎn)一定要搞搞社會關(guān)系，一定要在媒體上露露面。“我們下一個項目就要推出了，這個很重要！”1800畝的別墅項目推出的時候，如果企業(yè)還處在負(fù)面信息的包圍中，那可就麻煩了。雖然這個項目，對我來說，第一年的策劃費也就65萬，但我知道，只要銷售回款順利，向唐娜弄個百把萬的就沒有問題了。所以，我要把這事做好。</P><>我本來在做這個1800畝別墅的方案，想不到在遞交這個方案之前，先提了個《天府房產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急》的報告。我在報告里說：其實這件事是對天府房產(chǎn)來說，未嘗不是個機會。現(xiàn)在正是媒體和社會公眾對天府老總很好奇、想知道更多的事情的時候。如果我們能夠把這種社會關(guān)注點引導(dǎo)到一個好的方向，那么，這種對老總個人和企業(yè)品行的關(guān)注就會成為對我們產(chǎn)品的關(guān)注！緊接著如果產(chǎn)品操作得當(dāng)，那么，這種關(guān)注就會變成一種購買行為！</P><>我相信這段話一定會引起鄒祥輝的興趣。我跟唐娜說過，項目策劃費用65萬，是不包括對企業(yè)形象的策劃的，這個要另收費。其實因為唐娜的緣故，天府房產(chǎn)對我算是慷慨了。畢竟我不是品牌公司。這個城市收費收到一個項目100萬的，也就一兩個公司。但我現(xiàn)在想掙錢，真的很想掙錢。我跟唐娜說，叫他說服老鄒，如果我把這件倒霉事扭轉(zhuǎn)成一件好事，天府房產(chǎn)就再付我形象策劃費50萬。這樣，加上我還有兩個小項目在做，公司的生存就沒有問題了，而且還會有幾十萬的盈余。盡管我的房子問題還是解決不了，可是生存問題解決了，后面的事辦起來就底氣足一點。</P><>在報告接下去的內(nèi)容里，我提出解決。首先召開記者招待會，就“奔馳事件”給社會造成的不良影響，表示真誠的謙意。然后，做幾個慈善活動，在活動上特意安排和美嘉的程繼承一起露面。接下去做出承諾，以后天府房產(chǎn)將更致力于為人民服務(wù)的活動中。</P><>上次老鄒把程繼承帶到公司以后，110就來了。老鄒看在110的面子上，把程繼承放了回去。然后老鄒請公安同志們吃了一頓飯，送了幾張百貨商店的優(yōu)惠券。然后又請媒體的同志們吃了飯，塞了紅包，這事就了了。不想后來還是弄得人人皆知。老鄒氣不過，覺得還是讓程繼承便宜了，一直在找機會搞他一下，哪怕打一頓也好。所以，我把報告遞上去，老鄒勃然大怒，回身指著唐娜大罵：
“你這是干什么？啊？你這是干什么？”</P><P>當(dāng)時辦公室里除了我們?nèi)齻€人，還有一個工程部的經(jīng)理在匯報工作。唐娜挨了罵推門就走。我想唐娜還是沒有弄明白這個鄒祥輝，于是想進一步解釋一下這個報告。但接下來我發(fā)現(xiàn)是我沒有弄明白這個鄒總了。他把工程部經(jīng)理打發(fā)走，對我說：
“娘媽╳，你以為我是傻子？”
“？”
“我要是傻子，能把公司做得這么大嗎？我容易嗎？”
<P><P>我點頭。把國營企業(yè)弄成民營企業(yè)，而且股份幾乎全部歸自己，這多不容易？需要擺平上上下下多少部門、多少機構(gòu)、多少人？在變成民企以后，同樣多不容易，要在當(dāng)前惡劣的生存環(huán)境下發(fā)展壯大，需要多大的力量、智慧和大無畏的精神？面對普通百姓仇富的鄙視眼光，需要多大的閉目塞聽的本領(lǐng)、不以為恥反以為榮的精神？當(dāng)某些內(nèi)幕被捅出，互聯(lián)網(wǎng)上罵聲一片的時候，需要多大的厚顏無恥、多大的我有關(guān)系我怕誰的勇氣和破罐子破碎的精神？ </P><P>“天府這么大，的確很不容易。”我說。當(dāng)然很不容易，真的很不容易的。關(guān)系和膽量，不是每個人都有的。
“娘媽╳！”他猛地打斷我，破口一句這個城市的典型方言臟話，“你和唐娜做了些什么，我都知道！”</P>

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25、</P><>那個晚上，我抱著李嫣痛哭了一場。李嫣不知所措，驚慌失措。她不會想到像我這樣的一個男人，竟然會放聲痛哭。究竟是為什么而哭呢？為鄒祥輝的一翻怒罵嗎？為可能失去鄒祥輝的業(yè)務(wù)嗎？為唐娜嗎？為遙遠(yuǎn)農(nóng)村的那個居住夢想嗎？為閹割掉的青春嗎？為失去理想的人生嗎？</P><>一切都完了！唯獨還有李嫣。我們在床上折騰了一個晚上，第二天，被一陣敲門聲吵醒了。</P><>李嫣手忙腳亂穿好衣服，打開門，迎進來一個瘦小干癟、頭發(fā)蓬亂、西裝筆挺、系著根大紅領(lǐng)帶的中年男子。
“是房東。”李嫣暗示我。這時我已穿好衣服出來了。
“你？你是宋江大哥？”那房東瞪了我一陣，叫道。
我認(rèn)了半天，似乎想起來了。那時在做王光明的光明大廈寫字樓的時候，這個家伙，大概叫洪基什么的，要買一整層寫字樓，并非要跟老板面談。他和鄒光明談的時候，我也在場。這個來自盛產(chǎn)百萬富翁的熱縣的農(nóng)民，有了錢，就來這個城市，拼命買房子。那個時候，他只是一大幫來這個城市炒房的熱縣人中的一個。</P><>那天，他跟王光明說了幾句之后，就把手中一個大包扔到桌上，把拉鏈“嘩”地拉開，露出一疊疊的人民幣的親切的臉。“我就是要第八層。”他說。售樓小姐告訴他，第八層已被兩個企業(yè)預(yù)訂掉了。他一定要找老板。“我可以不打折。一整層，不打折。還不行？”
“當(dāng)然行！有什么不行的？預(yù)訂了又怎么樣？給他們換房就是了！”王光明慷慨激昂地大聲說，一邊叫財務(wù)點錢。財務(wù)點啊點，點個沒完，我在一旁看好戲。
“如果我開心的話，我還可以介紹幾個朋友，把你這兩幢樓全部買下都沒問題！”熱縣人揮揮手，豪邁地說。</P><>“啊？”王光明眼都綠了。叫銷售部經(jīng)理黃瑛過來，馬上簽協(xié)議書。然后非要和這個熱縣客同進午餐。我有幸作陪。席間，熱縣客說，他在城西姜村的康樂新城有30套房子，還有幾個商鋪。大塘新村和蘭桂花園也各有10多套房子。他買進的時候，價格都只有2000多元一平方，現(xiàn)在呢，最低的也漲6000元一方了。
“橫發(fā)！”他說，“橫發(fā)！”“那個時候，你們這些房地產(chǎn)老板還沒現(xiàn)在這么牛，都要看我們的臉色。”</P><>2000多元一方，到那時漲了三倍。這不是說，他賺了三倍的錢，他賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止三倍。因為，他當(dāng)時付的不是2000多元一方，而是400多元一方，只是付了30%的按揭首付而已。以康樂新城30套為例，當(dāng)初所付出的，以每套100平方、每方2000元計算，那就是30╳100╳2000╳30%=1，800，000元，也就是180萬元。后來所得到的，是：30╳100╳6000=18，000，000元，也就是1800萬元，兩者一減，這個熱縣佬凈賺了1620萬，當(dāng)然，這里面要扣除付按揭款的錢，估算下來，反正，掙1000萬是沒有問題的。</P><>大塘新村和蘭桂花園兩邊加起來30套房子開始的時候他沒有賣掉，全部用來出租。當(dāng)進他的啟動資金也就80萬，他又化了100萬裝修了一下，配了家俱，用來出租。平均每套可收租金3000元。這些租金正好用來付按揭款。到后來，房價漲到三倍的時候，又全賣了出去，又掙1000多萬。又買了桂香園、桂花城和巴黎公寓、林語別墅共30多套房，全部裝修好后出租，用以前的方法來掙錢。</P><>“你是洪老板吧？”我打招呼，掏出一支駱駝煙。
他擺擺手：“抽我的，抽我的。”摸出一包中華煙，我不要，他非得塞到我的手里。“你住這里？”他問我。我說不是。他哈哈一笑，說：“我是來收房租的。”
我說：“洪老板，你這么多房子，房租都不過來吧？”
“剛剛好，我每天收一到兩家，一個月30多家。”
“那你每天的工作就是收房租嘍？”李嫣說。
“當(dāng)然，當(dāng)然。”
這個洪老板每天拿著30多把鑰匙去收房租，真是一個奇觀。他和他的老鄉(xiāng)們的確在這個方面創(chuàng)造了一個奇觀。有一段時間，由于媒體的引導(dǎo)，這個城市的老百姓都把房價過高的原因歸罪于熱縣，給他們?nèi)×艘粋€名叫“熱縣炒房團”。說這個城市的房子就是給他們炒高的。媒體報道說，有10萬個熱縣炒房客，在全國炒房，炒房資金達(dá)到1000億元。每次這個城市搞房交會，熱縣人就要買下一大批房子，每次都把會展大廳弄得人山人海。使得每個展臺都人頭攢動，使得現(xiàn)場簽約訂購排出長長的一隊，一隊接一隊。  </P><>媒體炒得更神的是，那些一擲千金，動不動就買10套、100套房子的，很多是家庭婦女，有很多老太太、中年女人，甚至還有很多女學(xué)生。媒體說，熱縣炒房團的存在，是這個城市房價上漲的最主要原因。當(dāng)然，媒體還不忘為熱縣人說話，說熱縣人炒房行為是否符合市場規(guī)律的。它借著官員和專家的口說，熱縣購房客的行為是有價值的是，因為它向我們社會提供了一個新的理念：房子也是一種商品，可以對它進行資本運作，以創(chuàng)造財富。他們說，這個理念是對市場經(jīng)濟建設(shè)的一大貢獻。</P><P>但是不管怎么樣的說法，把熱縣購房者置于輿論的中心，以回避更為實質(zhì)性的問題，才是媒體與專家學(xué)者的目的所在。而這些熱縣，全是一輩子鉆在錢眼里的錢鬼，真不知道這樣的人生有什么意思。</P><P>“我叫我爸媽來這個城市買兩套房子，收收房租就行了，不用干活，多好。”熱縣老板走了以后，李嫣羨慕地說。
“告訴你，”我說，“在這個城市靠出租是絕對掙不了錢的。這里的房價高得驚人，相比之下，房子的租金低得驚人。這個熱縣老板不是靠房租掙錢的，他就是用這幾十套房子保值的。他們連銀行也不相信，就相信房子。房子在這里，他看得到，摸得著，放心。他要是只想賺錢，早把這些房子也賣了，租金頂個鬼用。”</P><P>“哦！”李嫣認(rèn)真地點點頭。那天真的模樣叫我忍不住在親她的臉頰。
“你啊，要學(xué)懂事一點，”我說，“你做售樓小姐，要多長點心眼，多學(xué)點東西。現(xiàn)在的培訓(xùn)課有學(xué)到什么沒有？”
“培訓(xùn)課就講些銷售技巧，聽起來好像是要我學(xué)一些騙人的技巧。呵呵。”李嫣笑。
“這個社會，誰都在騙人，你不騙反倒不行。”我說，一副憂國憂民的樣。李嫣見此也嚴(yán)肅起來。我笑笑摟她的肩：“洗一下，出去午飯。”</P><P>吃午飯的時候，唐娜電話來了，問我有沒有空，要立即跟我談一下。我說我在城西桂香園這邊吃牛排。她說馬上過來，把電話掛了。</P>

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26、</P><>在鄒祥輝發(fā)怒之后，王光明的事情就對我就顯得重要起來。錢山置地能不能擺平還要過好長時間，因為事情的解決到最終的結(jié)果，有一個滯后期；而且這塊地我起不了多大作用，鄒光明也沒有承諾拿地之后把策劃給我做。我除了也許能收點介紹費，其它沒有什么好處。
因此，我決定要促成王光明的金煌地產(chǎn)拿下銀山那塊地。通過幫他策劃、走關(guān)系及其它方式拿下地，銷售額的1%就做我策劃費，這樣，我弄它個幾百萬應(yīng)該沒有問題。我計算了一下，銀山那塊170畝的地，約有113339平方米，根據(jù)那邊的情況，以容積率1.5計算，建筑面積可達(dá)17萬平方米。扣除公建面積約1萬方，以那個地塊目前的房價3800元每方計算，則總的銷售額可達(dá)60800萬，即約有6.1億。它的1%，那該是610萬。這么一算，比做鄒祥輝的項目還來錢。當(dāng)然，風(fēng)險很大，所以我本來是放棄了的。現(xiàn)在既然老鄒那邊有問題，我只好設(shè)法要去搞成這件事了。</P><>現(xiàn)在的問題是，如果要幫他弄到這塊公開招標(biāo)拍賣的土地，就必須采取這個措施：首先是要讓這塊地的拍賣實行“封頂價”的方式，即等于或低于但最接近封頂價的公司中標(biāo)。具體方法是競標(biāo)者先將自己定的標(biāo)價投入箱內(nèi)，然后由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)宣布“封頂價”，接著再依次報出各家的投標(biāo)價格。如果采用這種方法，那么下一步只要弄到它的封頂價，就有80%的把握拿下這塊地了。另外20%的把握，就要看當(dāng)時相關(guān)拍賣人員和領(lǐng)導(dǎo)的反應(yīng)了。如果有公司和這邊報出同樣的價，都是封項價，那么領(lǐng)導(dǎo)就要見機行事，找個借口滅掉另一個公司。</P><>我向王光明陳述利害關(guān)系，告訴他，風(fēng)險和機會并存。這事，我們大家都有風(fēng)險，因此，在辦這件事之前，我們之間應(yīng)該有個書面的秘密協(xié)議。王光明很緊張，說要書面協(xié)議做什么，我們還不夠哥們嗎？我暗笑，跟你哥們？那真是見鬼了。協(xié)議上寫明，在我的策劃下，以甲方金煌的既定價格拿到地塊后，項目的策劃由乙方我司承擔(dān)，策劃費為銷售額的1%；如果中間項目出現(xiàn)問題不能進行下去，則甲方需付給乙方前期勞務(wù)費20萬。另附：拿地過程中所需要費用，由甲方承擔(dān)。</P><>王光明把第二條“如果中間項目出現(xiàn)問題不能進行下去，則甲方需付給乙方前期勞務(wù)費20萬”中的20萬硬是壓到15萬才肯簽約。秘密協(xié)議簽好以后第二天，黃瑛來電話約我吃飯。我警覺地說是不是有陰謀？她說什么呀，請你吃飯還要陰謀？是特來謝你的，你上次的主意一定正在起作用啊。我笑說那好，沒有陰謀就好。后來在文化路的廣合緣飯店碰面時，黃瑛問：
“是不是發(fā)生什么事了？這么敏感？”
“是有事，你怎么會不知道？”
“我怎么知道？”黃瑛從服務(wù)生手里接過菜譜說。
“我來點，介紹你幾個特色菜。”我點了這家店的幾個招牌菜，全是我愛吃的，皮蛋蒸豆腐、本雞汁湯等等。
“究竟什么事？”
“你們公司現(xiàn)在不是沒有現(xiàn)成的地了吧？你們王總在拿地，這個你知道吧？”
“到處在找地呀，再沒有項目公司就要倒閉了。”
看來她的確不知道。王光明在這事上還是小心的。</P><>“你呀，沒事，一起吃個飯不行呀？這么緊張。”黃瑛笑了。我不好意思地搔搔頭皮，心里越發(fā)緊張了。她不會是看上我了吧？跟她做愛？接吻？可怕，不敢想象。
“我現(xiàn)在做策劃部經(jīng)理了，說實在的，對策劃很外行，我想向你多請教。”
我噓了一口氣，只這樣，那就好了。
“沒問題，你可以隨時找我。”我打哈哈道。
“我有一個問題，好多年都沒有搞清楚，”她從服務(wù)生手里接過一盤菜，“你說，真的，這這個城市的房價，究竟為什么會這樣？到底是怎么定出來的？”</P><>“這個你們王總很清楚嘛。”
“他說過他的觀點，但還是無法解開我的疑惑。我參加一些房產(chǎn)培訓(xùn)課程的時候，專家們也講過，但我覺得他們都沒有講到位。”
“他們都講不清楚，那我更不行了。”
“我一定要聽聽你的看法。”黃瑛扭了扭腰，我趕緊低下頭。</P><>其實這個問題，又有誰能稿得清楚？所以我說：“其實也沒有必要搞得很清楚，因為，數(shù)字是變動的，其實誰也不會搞得清楚的。”我想我如果搞得清楚，那還不去賺這個錢。其實我根本搞不清楚。我在這個行業(yè)，已經(jīng)是越來越糊涂了。我想再去做音樂，寫歌；我想到鄉(xiāng)村去隱居。可是，我要先掙到300萬。</P><>“不搞清楚不行！我手頭有好幾套房子呢！”黃瑛說。
“幾套？”
“好多套！”
“哦，”我笑，“陽光燦爛一套，行長手上弄了兩套。三套，還有嗎？”
“還有，自己公司的。我們公司自己的房子，不炒不是虧了嗎？有好多折扣的。”
“但你以前身為銷售部經(jīng)理，居然會不明白如何從炒房中掙錢？這我倒奇怪了。你看好多房產(chǎn)公司做銷售的，都發(fā)了財了。”
“我不也是掙了些錢的嗎，不然又怎么買得起這么多房子呢？我只是把掙來的錢又投到房子里了。現(xiàn)在呢，感覺心慌慌的，總覺得房價到頂了，別人呢，也不太會來接盤了。”
“……”
“我其實是擔(dān)心。你想，我去年巴黎公寓的一套房，買的時候是6000一方，現(xiàn)在一下就到了9000了，我都害怕。我買的幾套房都是這樣，一個勁地瘋漲。可是我沒覺得它們有什么值得升值的。你想想看，我150方的房子，一下子就漲了將近50萬，這算什么呢？這些錢是從哪里來的呢？它最終總要有個源頭對吧？我不知道這個源頭。我總覺得所有的人都在盲目抬價。我覺得這很危險。”</P><>    我看著黃瑛，我想這個城市這樣的人真是太多了。他們倍感房子帶來的壓力。買是壓力，不買也是壓力。買了，怕不漲，怕漲得不合理最后崩盤什么都撈不到；不買，怕漲上去了人家都發(fā)財?shù)扔谧约菏翘澚恕?br />     天可憐見，生活在這個時代的人。</P><P>我支支吾吾、插科打諢地應(yīng)付他，說我想得仔細(xì)點，下次碰面時再告訴她。她死活不答應(yīng)，于是乎，我只好答應(yīng)我列個清單，第二天發(fā)傳真給她。第二天，我果真給黃瑛發(fā)了個傳真。上寫：
我們城市房價的結(jié)構(gòu)是：磚混結(jié)構(gòu)建筑，普通住宅售價在6000～6800元／平方米，均價6400元／平方米，框架結(jié)構(gòu)住宅售價7200～8000元／平方米，均價7600元／平方米，寫字樓售價8500元／平方米。其中磚混結(jié)構(gòu)建筑普通售價構(gòu)成是： 前期費用200～300元／平方米，這是用來搞關(guān)系的；土地成本3000～3500元。這是房價中最大的一塊，占到房價的50%。這一塊收入是政府的。政府的土地則是在拆遷過程中向私宅戶主無償收繳的而來的，成本極低，有時幾乎可算為零。還有是稅收300～500元／平方米，管理費300～500元／平方米，這兩項數(shù)目也不小。這些都是政府的收入。建筑及拆遷安置費是800～1000元／平方米。最后一項，就是開發(fā)產(chǎn)商的利潤了。一般情況下，開發(fā)商的利潤達(dá)到20%以上。所以，不管政府從中拿走多少，房產(chǎn)業(yè)行業(yè)依然還是一個暴利行業(yè)。這個行業(yè)是產(chǎn)生百萬富翁最多的，福布斯中國億萬富翁排行榜前50名，幾乎都在涉足房地產(chǎn)。</P><P>這么一段文字，獨立出來看，多像一首詩，一首物質(zhì)之詩，當(dāng)然，它并沒有把物質(zhì)給寫透。
當(dāng)我在A4紙上讀這段文字的時候，我想起了多年以前，在北京，在一張打印紙上讀剛給楊妮寫的一首歌詞的情形。我找出一盒舊磁帶，挑到這首歌，抖索著雙手，把它插進一臺破舊的錄音機，放了起來：</P><P>
    我的歌啊偷偷地戴上了我的翅膀
    在我想遠(yuǎn)走高飛的時候，她會一下子
    飛到天上去
   
    在我想要到達(dá)的、遠(yuǎn)方的遠(yuǎn)方
    她已經(jīng)在旋轉(zhuǎn)。她一直從我的內(nèi)心
    舞到我們生活的外面
   
    翅膀，我的幻想就是我的翅膀
    帶著我的歌聲飛啊飛
    我也是翅膀，歌的翅膀，帶著她的芬芳和呼喊飛啊飛
   
    一對翅膀，我是左邊的一只，我的歌是右邊的一只
    我們共同的夢穿著它們，飛啊飛
    在藍(lán)藍(lán)的天空飛，飛得無影無蹤……
   
   
這是我們自己錄制的一首歌，從來沒有正式發(fā)行。我知道楊妮也不會再唱這首膚淺的歌，它只是一種紀(jì)念，見證我們的卑微而易逝的青春。</P>

laney

兄弟，你的帖子數(shù)增加可快喲！！！[em07][em07][em07]

kanan

我為了跟你進一步交流的啊。為了可以跟你有共同的話題啊。

bachelor

<>暈啊,怎么把長篇都拿來混了!!!</P>