轉貼~~ 給即將買房和想要買房的~~~

kinwdc

開發商快撐不住了，現在千萬不要買房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然認識了一些房地產界的朋友，從而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出來我會良心不安。
　　
　　　　1、國家再次收緊基礎投資信貸，2004年7月1日起銀行除限制發放貸款。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要 沉住氣）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒
　　有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣
　　掉，其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡
　　追漲；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
　　房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費者
　　一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著
　　售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很多，其
　　實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤
　　率不到10%，你看看上海的房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現
　　在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺18英寸的，我家就是那時買的，
　　過了一年腸子都悔青了。
　　
　　　　5、房地產業內高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會大跌，他們還想再狂
　　賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能2005年就會崩盤。建設部的官員會說穩中有
　　升，政府領導們也希望股市穩中有升,說了好多年,結果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 現在上海民用住宅實際的空置率是30%多，供求關系一目了然。
　　
　　　　7 開發商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了
　　在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。
　　
　　　　其實，開發商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關部門
　　也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是制造泡沫，既得利益集團可從中漁利。但
　　是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，
　　我可以肯定。我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
　　
　　　　我曾經炒過股，現在沒興趣了。感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越
　　多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場里，開發商其實就是翻手為云覆
　　手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市里誰還
　　相信股評），1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測中國
　　股市幾年之后會上5000點，幾年幾年之后會上10000點，前途一片大好，大家盡管買
　　進，股市只漲不跌。現在看不象笑話嗎？現在中國的房地產市場已經經過長期牛市
　　到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。如果你不想被高位套牢的話，現在
　　就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。買盤力量小了，房價
　　自然會降，就像現在的車市一樣。
　　
　　　　有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多
　　地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的房
　　子蓋得夠多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
　　
　　　　把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內
　　幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
　　
　　　　不要現在買房子。大家萬眾一心，就快撐不住了。

kanan

就算未日到來，他的兜里的MONEY已經夠了

纏繞

搞房地產暴利，他們的末日就要到來

冷卻塔

也是太貴了吧，我的工資要30年才能買一套像樣點的房子，還要不吃不喝呢。

促進劑

支持殺跌,呵呵!

kanan

<B>以下是引用<I>harve</I>在2005-6-6 9:18:54的發言：</B>
好老的貼！

<>越是老貼，越有其值得回味的意義。何況是那么出色的貼子，看了不回不給予一些評價多對不起，創建者。況且此貼一度在網上瘋狂了好長一陣子。更有書籍在市面上出售</P>

harve

好老的貼！

MEKP

<>一哥們前不久在廈門買了一套房子,付了首期</P><>現在開始后悔了</P>

kanan

那我去更新一下，整套一起上傳于那個地方。!給自己的貼子做一下宣傳!

[此貼子已經被作者于2005-6-4 14:53:16編輯過]

gkzl20

<>看過了，我給在上海的幾個同學發過去了。</P>[em01]