轉貼~~ 給即將買房和想要買房的~~~

kinwdc

開發商快撐不住了，現在千萬不要買房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然認識了一些房地產界的朋友，從而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出來我會良心不安。
　　
　　　　1、國家再次收緊基礎投資信貸，2004年7月1日起銀行除限制發放貸款。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要 沉住氣）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒
　　有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣
　　掉，其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡
　　追漲；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
　　房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費者
　　一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著
　　售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很多，其
　　實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤
　　率不到10%，你看看上海的房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現
　　在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺18英寸的，我家就是那時買的，
　　過了一年腸子都悔青了。
　　
　　　　5、房地產業內高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會大跌，他們還想再狂
　　賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能2005年就會崩盤。建設部的官員會說穩中有
　　升，政府領導們也希望股市穩中有升,說了好多年,結果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 現在上海民用住宅實際的空置率是30%多，供求關系一目了然。
　　
　　　　7 開發商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了
　　在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。
　　
　　　　其實，開發商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關部門
　　也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是制造泡沫，既得利益集團可從中漁利。但
　　是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，
　　我可以肯定。我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
　　
　　　　我曾經炒過股，現在沒興趣了。感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越
　　多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場里，開發商其實就是翻手為云覆
　　手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市里誰還
　　相信股評），1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測中國
　　股市幾年之后會上5000點，幾年幾年之后會上10000點，前途一片大好，大家盡管買
　　進，股市只漲不跌。現在看不象笑話嗎？現在中國的房地產市場已經經過長期牛市
　　到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。如果你不想被高位套牢的話，現在
　　就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。買盤力量小了，房價
　　自然會降，就像現在的車市一樣。
　　
　　　　有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多
　　地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的房
　　子蓋得夠多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
　　
　　　　把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內
　　幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
　　
　　　　不要現在買房子。大家萬眾一心，就快撐不住了。

kanan

<B>以下是引用<I>kinwdc</I>在2005-6-4 8:48:21的發言：</B>
開發商快撐不住了，現在千萬不要買房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然認識了一些房地產界的朋友，從而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出來我會良心不安。
　　
　　　　1、國家再次收緊基礎投資信貸，2004年7月1日起銀行除限制發放貸款。很多開發商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經到了生死存亡的關鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要 沉住氣）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房現在其實都賣不動了，銷售現狀比較糟糕，但沒
　　有媒體報道（開發商和媒體都是既得利益的共同體），很多標著售罄的房子都沒有賣
　　掉，其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡
　　追漲；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
　　房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費者
　　一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標著
　　售罄的樓盤總會有別人轉讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很多，其
　　實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產利潤
　　率不到10%，你看看上海的房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現
　　在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺18英寸的，我家就是那時買的，
　　過了一年腸子都悔青了。
　　
　　　　5、房地產業內高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會大跌，他們還想再狂
　　賺一年的錢，地產界內部都感覺夠嗆，可能2005年就會崩盤。建設部的官員會說穩中有
　　升，政府領導們也希望股市穩中有升,說了好多年,結果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 現在上海民用住宅實際的空置率是30%多，供求關系一目了然。
　　
　　　　7 開發商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了
　　在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產，抬高房價。
　　
　　　　其實，開發商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關部門
　　也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是制造泡沫，既得利益集團可從中漁利。但
　　是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，
　　我可以肯定。我地產界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
　　
　　　　我曾經炒過股，現在沒興趣了。感覺股市和房地產市場的原理都一樣，買家越
　　多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產市場里，開發商其實就是翻手為云覆
　　手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現在股市里誰還
　　相信股評），1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預測中國
　　股市幾年之后會上5000點，幾年幾年之后會上10000點，前途一片大好，大家盡管買
　　進，股市只漲不跌。現在看不象笑話嗎？現在中國的房地產市場已經經過長期牛市
　　到也許已經到最高點了，也許馬上就要到最高點。如果你不想被高位套牢的話，現在
　　就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發商。買盤力量小了，房價
　　自然會降，就像現在的車市一樣。
　　
　　　　有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多
　　地少，他們的房地產已經連續低迷12年了，地產價格連著跌了12年！！因為他們的房
　　子蓋得夠多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
　　
　　　　把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產泡沫的內
　　幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
　　
　　　　不要現在買房子。大家萬眾一心，就快撐不住了。

看到這個。讓我想起以前我在此論壇上傳的“地產泡泡”

kanan

<>相關連接</P><>http://www.i-mod.cn/dvbbs/dispbbs.asp?boardID=19&amp;ID=1478&amp;page=6</P>

gkzl20

<>看過了，我給在上海的幾個同學發過去了。</P>[em01]

kanan

那我去更新一下，整套一起上傳于那個地方。!給自己的貼子做一下宣傳!

[此貼子已經被作者于2005-6-4 14:53:16編輯過]

MEKP

<>一哥們前不久在廈門買了一套房子,付了首期</P><>現在開始后悔了</P>

harve

好老的貼！

kanan

<B>以下是引用<I>harve</I>在2005-6-6 9:18:54的發言：</B>
好老的貼！

<>越是老貼，越有其值得回味的意義。何況是那么出色的貼子，看了不回不給予一些評價多對不起，創建者。況且此貼一度在網上瘋狂了好長一陣子。更有書籍在市面上出售</P>

促進劑

支持殺跌,呵呵!

冷卻塔

也是太貴了吧，我的工資要30年才能買一套像樣點的房子，還要不吃不喝呢。