玻璃幕墻面臨的新隱患

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        玻璃幕墻建筑2633幢

　　上海至今共有玻璃幕墻建筑2633幢，其中高層幕墻建筑1500余幢，可能已成為世界上擁有玻璃幕墻建筑最多的城市之一。經過20余年的建設，上海已建高層和幕墻建筑有相當一部分已經老舊，尤其是玻璃幕墻高層建筑出現玻璃爆裂、五金構件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構件松動等問題，在臺風或重力作用下，存在安全隱患。

　　多起高層建筑玻璃幕墻自爆

　　2011年8月16日，一面窗戶玻璃從上海這座洋溢著現代都市氣息的建筑上掉落。這是4天內同一座大樓發生的第二起事故。從2011年7月19日至27日，上海連續發生了5起玻璃幕墻爆裂事件。

　　2011年4月，深圳南山區南海大道與登良路交會處的百富大廈頻發玻璃幕墻爆裂事故，引起大廈業主恐慌。

　　我們發現一個數據：3%.的"合理"自爆率、"安全玻璃"的安全隱患、檢測維修的不規范化等問題，使得象征城市發展速度和高度的玻璃幕墻成為懸在我們頭上的一把利劍。中國建筑裝飾協會幕墻工程委員會曾對北京等10個城市進行了既有幕墻安全狀況調查。在調查的120個項目中，幕墻玻璃破損437塊，存在玻璃幕墻隱患的工程占調查項目總數的9.38%.

　　幕墻將持有“身份證”

　　在2011年上海市政協委員年末視察活動中，玻璃幕墻建筑安全是委員們視察的重點之一。“目前，上海玻璃幕墻建筑建設安全和質量總體受控。”上海市城鄉建設和交通委員會副主任沈曉蘇向政協委員們匯報說，“在專項檢查整治的基礎上，上海市建交委將聯合市房管局，建設覆蓋從設計施工至使用維修管理的幕墻建筑管理信息系統，為每一幢玻璃幕墻建筑建立完整信息的‘身份證’，全面掌握玻璃幕墻建筑的設計、施工、使用和維修狀況。”

　　上海市政協委員們建議借鑒國外經驗，對上海玻璃幕墻建筑進行源頭控制，建立嚴格的審批管理體制，限制建設單位隨意采用玻璃幕墻。同時參考國家對電梯等特種設備的管理辦法，成立專門的玻璃幕墻管理機構，對玻璃幕墻建筑的審批、設計、施工、驗收、安全維護等建立全市統一的玻璃幕墻管理臺賬，實行“全生命周期”的協調和監管。

　　醫院等或禁用玻璃幕墻

　　市政協委員屠海鳴在座談會上提出建議，上海應借鑒香港經驗加強對玻璃幕墻的管理，所有材料要經第三方檢驗機構檢驗合格，安裝公司要有專業執照，同時維護期應至少有5年。同時，他認為，在陸家嘴這樣人流密集、建筑密集的區域，很多地方沒有條件建造可以作為安全緩沖的裙樓和綠化隔離帶，因此應限制建造玻璃幕墻建筑，同時上海還應嚴格控制新建玻璃幕墻的數量。

　　據了解，上海正考慮加強對前期建設的控制，如禁止醫院、養老院、學校和幼兒園等使用玻璃幕墻建筑，在建設階段要求設計施工維修單位一體化，整個施工須有專項施工方案、監理報告、竣工驗收等環節，并要求玻璃幕墻的保修期須為5年。有關部門還在考慮加強玻璃幕墻工程技術規范，玻璃占墻壁的面積或將被控制在70%以內，對于一些有敏感目標的特定區域，將考慮不允許建造玻璃幕墻建筑，此前上海已“拒絕”掉了20余幢玻璃幕墻建筑的申請。

　　設立維修專項基金

　　上海擁有玻璃幕墻面積超過1000萬平方米，條例草案借鑒住宅專項維修資金制度，針對使用建筑幕墻的公共建筑，明確要求建立維修和更新專項資金，以保障建筑幕墻能夠得到及時的檢測、維修和更新，避免危害公共安全。

　　幕墻包裝好在何處

　　既然玻璃幕墻耗能又有不安全因素，開發商為何會如此青睞玻璃幕墻？"賣相好、有氣派"是其中一個重要原因。同時，"區域協調性"也是影響開發商選擇玻璃幕墻的一個重要因素。企業員工也紛紛表示，現在市中心區大多數CBD的外墻都是采用玻璃幕墻，我們也是為了和其他大樓相呼應。

　　由此，我們只能這樣解釋目前國內諸多城市、發展商熱衷使用玻璃幕墻的理由--通透采光，有現代城市氣派，可以大幅提升城市形象和價值；提高產品銷售或者租賃價格。

　　全面的梳理和編修

　　沈曉蘇表示，針對上海玻璃幕墻建筑早期建設標準較低、建筑物和居住生活人口密集等情況，上海市建交委還將會同有關職能部門對有關消防、幕墻材料、節能等相關技術標準規范，進行全面梳理和編修。
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