<B>以下是引用<I>kinwdc</I>在2005-6-4 8:48:21的發(fā)言：</B>
開發(fā)商快撐不住了，現(xiàn)在千萬不要買房子！
我在上海呆很多年了，很偶然認(rèn)識了一些房地產(chǎn)界的朋友，從而得到了一些大家
不知道的真相，如果不公布出來我會良心不安。
1、國家再次收緊基礎(chǔ)投資信貸，2004年7月1日起銀行除限制發(fā)放貸款。很多開發(fā)商的資金鏈遇到了問題，不加緊賣房子就活不下去了，他們已經(jīng)到了生死存亡的關(guān)鍵時期（他們著急賣房子呢，所以消費者們要 沉住氣）；
2、上海目前大部分的商品房現(xiàn)在其實都賣不動了，銷售現(xiàn)狀比較糟糕，但沒
有媒體報道（開發(fā)商和媒體都是既得利益的共同體），很多標(biāo)著售罄的房子都沒有賣
掉，其目的是在消費者中制造緊張空氣，人們的消費心理是越買不到越想買，喜歡
追漲；
3 在上海，所有的商品房項目銷售放號都是只放1/3，1/3的房子賣完了就說沒
房子了，其實還有2/3沒賣，其銷售策略就是這樣-----制造樓盤熱銷的假象，消費者
一看快賣完了就會急著買，看看還有沒有剩下的，他們就一點一點放，所以那些標(biāo)著
售罄的樓盤總會有別人轉(zhuǎn)讓的，或者一些其他原因的房子在賣，價格卻高了很多，其
實他們大頭還沒賣掉呢（每一個樓盤都是，信不信由你）。
4 普通住宅項目的全部成本無論如何到不了2500元/平米，國外的房地產(chǎn)利潤
率不到10%，你看看上海的房價吧，都趕上美國了。計算一下就知道有沒有泡沫了，現(xiàn)
在買房就像1988年買彩電的效果一樣。4000元買一臺18英寸的，我家就是那時買的，
過了一年腸子都悔青了。
5、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高層比較普遍的看法是最多撐到2006年會大跌，他們還想再狂
賺一年的錢，地產(chǎn)界內(nèi)部都感覺夠嗆，可能2005年就會崩盤。建設(shè)部的官員會說穩(wěn)中有
升，政府領(lǐng)導(dǎo)們也希望股市穩(wěn)中有升,說了好多年,結(jié)果大家自己看看就知道了。
6 現(xiàn)在上海民用住宅實際的空置率是30%多，供求關(guān)系一目了然。
7 開發(fā)商手里的有的是地，說公開拍賣造成地價上漲純粹是胡說八道，是為了
在社會上制造緊張空氣，讓人們搶購房產(chǎn)，抬高房價。
其實，開發(fā)商可以撒謊,媒體報紙可以撒謊,評論家可以撒謊,政府的有關(guān)部門
也可以撒謊，所有的謊言都只有一個目的就是制造泡沫，既得利益集團可從中漁利。但
是市場是不會騙人的，泡沫總會破裂的，總有一天會騙不下去的。泡沫總會破滅的，
我可以肯定。我地產(chǎn)界的朋友都不著急買房，對我說要沉得住氣。
我曾經(jīng)炒過股，現(xiàn)在沒興趣了。感覺股市和房地產(chǎn)市場的原理都一樣，買家越
多，資金量越大，價格就會漲得越高。房地產(chǎn)市場里，開發(fā)商其實就是翻手為云覆
手為雨操控市場的莊家，媒體報紙就是為他們搖旗吶喊的股評（你看現(xiàn)在股市里誰還
相信股評），1999年5.19股市井噴的時候我記得大部分股評家都信誓旦旦地預(yù)測中國
股市幾年之后會上5000點，幾年幾年之后會上10000點，前途一片大好，大家盡管買
進(jìn)，股市只漲不跌。現(xiàn)在看不象笑話嗎？現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過長期牛市
到也許已經(jīng)到最高點了，也許馬上就要到最高點。如果你不想被高位套牢的話，現(xiàn)在
就不要急著買房子，如果大家都不再著買房子，急得是開發(fā)商。買盤力量小了，房價
自然會降，就像現(xiàn)在的車市一樣。
有人說，土地是不可再生資源，房價只會漲不會跌。可是日本比中國更加人多
地少，他們的房地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)低迷12年了，地產(chǎn)價格連著跌了12年！！因為他們的房
子蓋得夠多了，供大于求了。
在上海、北京這些大城市的房子蓋得也足夠多了，大廈將傾了！。
把這篇文章貼到你知道的論壇里，讓更多的人知道中國大城市房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)
幕，告訴你身邊所有要買房子的朋友都捂緊口袋！！
不要現(xiàn)在買房子。大家萬眾一心，就快撐不住了。
>相關(guān)連接</P><>http://www.i-mod.cn/dvbbs/dispbbs.asp?boardID=19&ID=1478&page=6</P>>看過了，我給在上海的幾個同學(xué)發(fā)過去了。</P>[em01]>一哥們前不久在廈門買了一套房子,付了首期</P><>現(xiàn)在開始后悔了</P><B>以下是引用<I>harve</I>在2005-6-6 9:18:54的發(fā)言：</B>
好老的貼！
>越是老貼，越有其值得回味的意義。何況是那么出色的貼子，看了不回不給予一些評價多對不起，創(chuàng)建者。況且此貼一度在網(wǎng)上瘋狂了好長一陣子。更有書籍在市面上出售</P>| 歡迎光臨 FRP玻璃鋼復(fù)合材料論壇 (http://www.i-mod.cn/) | Powered by Discuz! X3.5 |